Pražský hotelový trh vstoupil do roku 2026 v mimořádně silné kondici. Do české metropole přicházejí nové mezinárodní hotelové značky, roste zájem investorů a luxusní segment si dokáže udržet vysoké ceny i přes výrazný nárůst nabídky. Praha se tak postupně posouvá mezi významné evropské destinace pro luxusní cestování.
Praha má za sebou rekordní rok z pohledu hotelových investic. Podle analýzy společnosti Cushman & Wakefield, zveřejněné v březnu 2026, bylo v České republice během roku 2025 prodáno celkem 16 hotelů za 764 milionů eur, tedy přibližně 18,7 miliardy korun. Šlo o nejvyšší objem hotelových investic, jaký byl na českém trhu dosud zaznamenán.
Největší část transakcí připadla právě na Prahu. V hlavním městě změnilo majitele 13 hotelů a celková hodnota těchto transakcí dosáhla 742 milionů eur. Oproti roku 2024 se objem pražských hotelových investic zvýšil přibližně o 870 procent. Průměrná cena za jeden hotelový pokoj navíc překročila 255 tisíc eur, což bylo o 62 procent více než o rok dříve. K vysokému průměru přispěly především prodeje prémiových hotelů, například Four Seasons Prague a Hilton Prague.
Luxusní segment roste
Zajímavé je, že luxusní hotely stále představují v Praze pouze přibližně 3,5 procenta celkové nabídky pokojů. Přesto jejich počet v posledním období výrazně roste. Nabídka pokojů v tomto segmentu se zvýšila zhruba o 18 procent, mimo jiné díky značkám jako Andaz Prague, W Prague nebo Fairmont Golden Prague.
Růst nabídky zatím neznamená, že by luxusní hotely musely výrazně zlevňovat. Průměrná cena pokoje v pražském luxury segmentu v roce 2025 vzrostla na 228 eur a obsazenost se držela kolem 71 procent. Podle Cushman & Wakefield tak nové hotely dokázaly přilákat další klientelu, místo aby si pouze rozdělily stávající hosty.
Praha navíc podle studie zůstává pro investory atraktivní i v evropském srovnání. V průzkumu Hotel Investor Compass 2026 se zařadila mezi 15 nejatraktivnějších evropských měst pro hotelové investice a předstihla například Vídeň, Curych nebo Budapešť.
Proč investoři věří Praze?
Jedním z důvodů je rostoucí výkonnost pražských hotelů. V roce 2025 vzrostl průměrný příjem na dostupný pokoj v českých hotelech o 9,7 procenta, zatímco evropský průměr činil pouze 2,1 procenta. V Praze se ceny pokojů zvýšily o 6 procent a obsazenost dosáhla téměř 77 procent.
Pro investory je důležitá také změna vnímání Prahy. Česká metropole byla dlouhou dobu považována především za cenově dostupnou destinaci pro klasické městské pobyty. V posledních letech se však situace mění. Přítomnost značek jako W, Fairmont nebo Andaz posiluje nabídku v kategorii upper-upscale a luxury a přitahuje klientelu, která je ochotná za kvalitnější služby utratit více.
Rok 2026 a trend pokračuje
Rekordní čísla z roku 2025 tedy nejsou sama o sobě letošní novinkou. Důležité však je, že jejich význam se naplno projevil v roce 2026, kdy Cushman & Wakefield zveřejnil svůj výhled dalšího vývoje trhu. Podle něj zůstává zájem investorů o české hotely pozitivní a Praha patří mezi nejzajímavější evropské trhy.
Pražský hotelový trh tak v roce 2026 vstupuje do nové etapy. Nejde už pouze o počet hotelů, ale především o jejich kvalitu, značku, gastronomii, wellness a celkový zážitek hosta. Právě luxusní segment může být jedním z hlavních motorů dalšího rozvoje pražského hotelnictví.
Co bude dál?
Rekordní výsledky z roku 2025 tak nejsou pouze jednorázovým úspěchem, ale spíše signálem, kam se pražské hotelnictví může v dalších letech posouvat. Rok 2026 ukazuje, že zájem investorů o české hotely zůstává vysoký a Praha má stále prostor pro další rozvoj prémiového segmentu.
Pro samotné hosty to znamená především větší výběr. Vedle tradičních pražských hotelů přibývají mezinárodní značky, které přinášejí nové koncepty gastronomie, wellness, designu i zákaznického servisu. Luxusní hotel už dnes není pouze místem, kde host přespí. Stává se komplexním zážitkem, jehož součástí může být kvalitní restaurace, rooftop bar, spa, kulturní program nebo jedinečný výhled na město.
Praha má navíc stále jednu významnou výhodu – v porovnání s řadou západoevropských metropolí nabízí luxusní hotelové služby za relativně nižší ceny. Pokud bude pokračovat růst cestovního ruchu a zájem zahraničních investorů, může se tak Praha v příštích letech ještě výrazněji prosadit na evropské mapě luxusního hotelnictví. Rok 2026 proto může být pro pražské hotely spíše začátkem další etapy než jejím vrcholem.
Více se můžete dozvědez na Cushman & Wakefield – Czech Hotel 2026 Investment Outlook.
A pokud vás zajímá více článků a zajímavostí, nejen ze světa hotelnictví, sledujte naše stránky Dream Job.
