Rok 2025 si český hotelový trh zapamatuje jako období, kdy se na jedné straně vracely ikonické adresy po rekonstrukcích a na druhé straně se přepisovaly vlastnické listy u těch největších jmen v Praze. Po letech opatrnosti se naplno ukázalo, že hotely jsou zpět v centru zájmu investorů – a že domácí kapitál umí být v tomto segmentu stejně rozhodný jako zahraniční fondy. Pojďme se spolu připomenout pár zásadních.
Návrat velké ikony: Fairmont Golden Prague
Nejviditelnější „comeback“ roku patřil bývalému InterContinentalu. Po rozsáhlé přestavbě se hotel vrátil na scénu už jako Fairmont Golden Prague – a jeho otevření se stalo symbolickým momentem: Praha získala znovu hotel, který aspiruje na roli městské vlajkové lodi v luxusním segmentu. Návrat značky Fairmont byl zároveň jasným signálem, že prémiová poptávka v metropoli má dlouhodobý potenciál.
Rok velkých prodejů: když mění majitele „největší jména“
Hilton Prague: když se prodává kongresový stroj
Mezi obchody, které v roce 2025 dominovaly titulkům, patří Hilton Prague. Transakce byla vnímaná jako výjimečná nejen velikostí samotného hotelu, ale i jeho strategickým významem pro kongresový trh. Novým vlastníkem se stala PPF Real Estate, čímž si PPF ukotvila pozici jednoho z nejviditelnějších hráčů na pražské hotelové mapě.
Four Seasons Hotel Prague: luxus, který přitahuje domácí kapitál
Ještě větší pozornost vyvolala akvizice Four Seasons Hotel Prague. PPF Real Estate oznámila dohodu o koupi s tím, že do transakce vstupuje i partner (Noble Hospitality). V praxi šlo o další důkaz, že nejvyšší segment už není „jen pro zahraniční fondy“ – naopak, domácí investoři se nebojí ani těch nejprestižnějších aktiv v historickém centru.
Hotel Diplomat Prague: další trofejní adresa v Dejvicích
Do stejné investiční vlny zapadla i koupě Hotelu Diplomat Prague. Obchod se v roce 2025 spojoval s cenou kolem 73 milionů eur a v médiích rezonoval i kvůli tomu, jak silná konkurence se kolem něj formovala. Výsledek byl ale jasný: Diplomat doplnil hotelové portfolio PPF a potvrdil trend, že Praha je pro investory atraktivní napříč kategoriemi – od luxury po velké městské kapacity.
Střední a vyšší třída jede taky: transakce mimo ultra-lux segment
Pentahotel Prague: změna majitele a nový směr
Vedle „velké trojky“ zaujala trh také transakce v Karlíně: Pentahotel Prague přešel do rukou skupiny Jan Hotels. Součástí oznámení byl i plán rebrandingu a posun značky – tedy typická strategie, kterou investoři v posledních letech volí: koupit dobře umístěný hotel, postupně ho modernizovat a zvednout jeho výkonnost.
Mama Shelter Prague: hotel jako položka v portfoliu
Zajímavým případem byl Mama Shelter Prague, který se v roce 2025 objevoval v přehledech trhu spíše jako součást portfoliové transakce mezi investičními strukturami. Právě tyto „méně sexy“ přesuny – kdy se hotely prodávají jako položka v balíčku aktiv – ale často ukazují, jak moc se hotelový segment stal standardní součástí investičních strategií.
OREA/CIMEX: velká hotelová síť posiluje v Praze
Vienna House Andel’s Prague: akvizice roku pro OREA
Pokud měl rok 2025 jedno velké oznámení v „české hotelové lize“ mimo PPF, bylo to u skupiny Cimex (OREA Hotels & Resorts). Na konci roku se objevila zpráva, že Cimex kupuje Vienna House Andel’s Prague na Smíchově od Vienna Insurance Group. Šlo o akvizici, která dává smysl jak strategicky (velký pražský hotel), tak provozně (zapadá do logiky posilování sítě). ÚOHS transakci v roce 2025 povolil, dokončení se pak dotahovalo následně.
Co si z roku 2025 odnést?
Když se na rok 2025 podíváme s odstupem, vychází z něj tři jasné trendy:
- Praha zůstává magnetem – největší a nejdražší obchody se odehrály právě v metropoli.
- Domácí kapitál výrazně zesílil – zejména PPF, ale i další hráči ukázali, že chtějí hotely vlastnit a dlouhodobě rozvíjet.
- Nejde jen o nákupy, ale o repositioning – u řady aktiv se neřeší pouze „kdo koupil“, ale hlavně „co s tím udělá“: rebranding, modernizace, posun k vyšší kategorii.
Ať už se díváte na trh jako investor, hoteliér, nebo dodavatel, rok 2025 zanechal jednu jasnou stopu: hotelový segment v ČR se znovu stal jedním z nejživějších realitních oborů – a vypadá to, že rok 2026 na tuhle vlnu naváže.
Pokud i vy se budete chtít zajímat o investici do hotelů, můžeme vřele doporučit Jan Hospitality – https://jan-hospitality.com
Sledujte naše stránky, my sledujeme, co se děje na trhu.
